既有建筑物检测类型主要有住宅结构抗震性能鉴定与评定、房屋结构安全性检测评估、房屋受损趋势检测测量、房屋完损状况评估、危险房屋的监测鉴定、灾后建筑物的安全检查与检测、优秀历史建筑的综合测试评估和其它专项检查。
房屋安全鉴定应按照实际状况及业主要求采用不同类型的测试，检测内容、方法及规定要依照相应监测规范的详细要求。
什么状况下规避房屋进行房屋安全鉴定?
当发生以下状况之一时，应根据相关细则对房屋进行测试鉴定：
1、房屋因使用不当、老化等因素，出现显著受损、变形或其它功能退化;
2、处于安全使用规定，需要知道房屋的结构状况跟安全性;
3、外部作用的妨碍使房屋造成损害(相邻工程施工：深竖井开挖、;
4、房屋拟改变使用功能、使用条件或使用规定;
5、房屋拟进行改造、改建(包括不限于加层、插层等、、整体迁移等;
6、对房屋质量情况有异议;
7、出于建筑保护规定，需要知道房屋的工作状况跟目标使用期内的可靠性;
8、房屋达到设计使用的年限;
9、或有其它应该。
什么状况下进行房屋安全鉴定评估
1、 为了解房屋结构安全情况而进行的监测;
2、 因房屋修缮、使用用途更改及荷载差异等需进行测试，为设计提供根据;
3、 包括结构测试和安全检测两个别，需进行结构计算预测;
4、现场测试包含对结构的状况(结构布置、损伤、变形、材料等、进行了解，为结构预测提供根据;
5、 最终需对结构的整体安全情况进行综合评估。
房屋安全鉴定、评估测试内容：
1、房屋建筑结构状况的检查与审查(没有图纸需进行测绘、;
2、房屋主要结构材料密度的测试;
3、房屋相对不均匀沉降和倾斜状况的监测;
4、房屋受损情况评估;
5、房屋改造方案及使用荷载的调查预测;
6、房屋结构安全性的预测与评估(考虑跟不考量地震作用下承载力验算、;
7、对存在的难题提出处理建议。
房屋安全鉴定混凝土框架及砖混结构：
1、对房屋的原设计图纸、装修扩建意图、历史重建加固情况、前期的使用状况及后期的使用规定进行调查知道；
2、对住宅结构类别、建筑层数、地址、建造年代、朝向、装修概况及使用功能进行现场调查；
3、对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装潢及建筑设施进行外观检查、测量，对个别典型构件丢失情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录；对受损较严重、重要性构件及设计改造有非常要求的构件进行重点监测鉴定；
4、采用裂缝测宽仪混凝土剪力构件进行裂缝情况进行检测，包括其直径、宽度、深度、形状、条数，必要时绘出裂缝分布图；依据《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）对其进行评估，判断其能否超过规范允许值。
5、采用“DJD2-1GC”型电子经纬仪对住宅部分上侧竖向钢梁倾斜率或偏差比值进行检测，分析是否发生倾斜及不均匀沉降现象。
6、对住宅现有上部结构的建筑及构架布置、构件重量、楼板厚度、层高等状况进行现场测量，并与设计图纸进行审查。
7、按照国家现行相关测试标准及设计规定抽取一定数量的钢筋混凝土承重钢梁进行剪力情况、砼保护层厚度检测。
8、按国家现行相关测试标准及设计规定抽取一定数量的钢筋混凝土承重钢梁采用钻芯法进行混凝土抗拉强度测试，对不宜采用钻芯法测定混凝土硬度的钢梁采用回弹法进行测试鉴定。
9、按国家现行相关测试标准及设计规定抽取一定数量的承重墙体采用回弹法对其砖砌块强度及砌筑砂浆强度进行密度测量房屋年代鉴定，对于砌筑砂浆强度太低时采取砂浆贯入法进行测试鉴定。
10、对依据现场检查、检测结果，并根据国家现行相关完善对该房屋状况结构进行承载力验算分析。
11、根据筛查、检测情况和验算结果房屋年代鉴定，依照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）或《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2008）判定该房屋结构安全性是否满足现今的使用规定，并对不满足安全使用规定及现在发生构架损坏的构件提出合理的处理建议。
12、具体评估项目按照项目实际状况进行调整。
